Los locales comerciales siempre ameritan una reforma, bien sea porque están recién construidos, y están en blanco, o porque ya han sido usados, y mantienen una decoración o mobiliario relacionado a la actividad anterior, o simplemente está pasado de moda. Lo más indicado para obtener lo que se desea o amerita es solicitar los servicios de los especialistas, de lo contrario hacerlo por nuestra cuenta podría no dar tan buenos resultados.
Los locales comerciales son espacios diseñados para ofrecer bienes y servicios, por lo general ahí dentro no se desarrollan procesos de producción, sino una actividad de intercambio entre el productor y el consumidor, a través del comerciante. Puede ser la venta de ropa, calzado, joyas, alimentos, hospedaje, peluquerías y todo lo que esté relacionado con el mercadeo.
Cuando decidimos comprar o alquilar un local comercial debemos tomar en consideración los procedimientos que se encuentran detrás de una reforma o diseño. Existen permisos y licencias que debemos solicitar ante el ayuntamiento, para poder desarrollar nuestro proyecto sin ningún tropiezo. En este artículo hemos preparado una guía para que conozcas cuales son los pasos que debes seguir para reformar tu local comercial.
Pasos para reformar un local comercial
La previsión es muy importante en los negocios, por eso antes de adquirir un local comercial, bien sea en arriendo o comprado, es importante certificar la compatibilidad urbanística, si en esa zona no está permitida la actividad comercial que pretendes desarrollar será dinero perdido. A continuación te explicamos en detallo este y otros pasos que debes seguir para que todo resulte bien.
Certificado de Compatibilidad Urbanística
Así como lo comentamos en el párrafo anterior, este documento garantiza que la actividad comercial que vamos a realizar esté permitida en la zona. Lo debemos solicitar en el ayuntamiento donde está ubicado, nosotros mismo o una tercera persona que hayamos encargado. Si todo está bien, podemos realizar la reserva y comenzar con el proyecto. De lo contrario debemos buscar otro local.
Proyecto de arquitectura interna
Este paso consiste en el diseño del espacio interior del local. Para ello debemos distribuir el espacio para que se adecúe a cada uno de los usos que le daremos. Seleccionar los materiales y acabados de paredes, techos y pisos. Tipo de iluminación de cada una de las áreas, mobiliario y elementos decorativos que vamos a colocar. Plasmar toda nuestra idea del diseño en el papel que será nuestra guía para desarrollar el proyecto.
Proyecto de actividad
En este documento quedará plasmado que nuestro establecimiento cumplirá con todos los requerimientos del ayuntamiento para su correcto funcionamiento, es decir ahí estará justificado que las instalaciones, diseño y la actividad que ahí se desarrollará se ajustan al reglamento correspondiente. Debemos presentarlo ante los organismos correspondientes encargados de otorgar la licencia de obras.
Licencia de obras
Sin este papel no podemos hacer ni el primer movimiento que indique remodelación dentro del local. Así que una vez que hayamos presentado el proyecto de actividad debemos solicitar nuestra licencia de obras.
Dirección de obras del diseñador de interiores
Esta tarea estará a cargo del diseñador de interiores, quien se encargará de verificar la calidad de los materiales que se emplean en la obra así como el sistema de trabajo. Todo debe concordar con lo descrito en el proyecto de arquitectura interna. Su desempeño como supervisor será la garantía de que obtendremos los resultados deseados. Tendrá la capacidad de aportar soluciones a cualquier improvisto que se presente.
Ejecución de la obra
En este punto sólo queda decir “manos a la obra”, ya tenemos todo sobre la mesa, lo que queda es comenzar a trabajar en remodelar o diseñar el local.
Certificado de OCA
El certificado OCA u Organismo de Control Autorizado, lo obtenemos luego que la obra es inspeccionada por una consultora externa para certificar que hemos cumplido con todo lo establecido en el proyecto de remodelación, en cuanto a la instalación eléctrica. Es un requerimiento de la Delegación de Industrial, establecido en el Reglamento para Baja Tensión.
Licencia de actividad
La licencia de actividades la debemos solicitar ante el ayuntamiento. Los requisitos que debemos presentar es el certificado final de obras y el certificado de industrias. Si hemos seguido todos los pasos anteriormente mencionados, entonces no tendremos problemas en realizar este paso final.
Tipos de reformas a locales comerciales
Dentro de los locales comerciales están incluidos desde una frutería hasta una clínica, es todo espacio cerrado donde se ofrezcan productos o servicios. Por tal motivo existen muchos tipos de reformas, de las cuales a continuación mencionaremos las que se realizan con más frecuencia, debido al tipo de actividad que se lleva a cabo en su interior.
Reforma de restaurante
Debido al uso constante de las instalaciones y el paso recurrente de personas por el local, con el tiempo los restaurantes sufren deterioro y desgastes en todas sus áreas, lo cual puede llegar a afectar su imagen. Es por ello que encabezan el número uno de la lista de los locales que son reformados con más frecuencia.
Reforma de tiendas
Aunque algunas veces la decoración de las tiendas parezca algo sencilla y hasta improvisada, resulta todo lo contrario. Necesitan un mobiliario que armonice con los productos y que además sea funcional. Hasta la iluminación es muy importante para hacer posible el ambiente que se desea brindar al consumidor y darle la imagen empresarial que se merece.
Reforma de oficinas
Las oficinas suelen ser espacios muy empresariales y ejecutivos, los cuales tienen un diseño sobrio. Las divisiones han quedado atrás, dándole entrada a los espacios abiertos, así se logra una mejor interacción entre las personas que hacen vida dentro de esos espacios.
Así mismo la iluminación juego un papel muy importante en la reforma de interiores, por lo que se usa mucho la luz natural. De esta manera no sólo brindamos un ambiente más fresco sino que además logramos el ahorro de energía y contribuimos con el ambiente.
Es importante tener en cuenta que estos procesos de reforma sólo pueden llegar a feliz término en manos de los especialistas. Evitemos malos ratos sólo por ahorrar unos cuantos centavos. En todo el mundo existen muchas empresas de reconocida trayectoria dedicadas a este ramo.