A juzgar por los populares programas de DIY Network y HGTV, se tarda aproximadamente 24 minutos en renovar una casa. Todo el mundo sabe que esto no es cierto, pero este estilo de remodelación rápida presidido por anfitriones simplistas quita la noción central de que la renovación del hogar es compleja y difícil.
Es importante comprender en lo que se está metiendo cuando elige una renovación completa de la casa. Una mirada a los elementos de una renovación importante del hogar le dará una idea de lo que está involucrado y lo ayudará a planificar sus proyectos de manera efectiva.
Comience con diseño y planificación
Un boceto en una servilleta de cóctel, planos arquitectónicos completos o simplemente un conjunto firme de pensamientos sobre cómo debería progresar la remodelación es un buen lugar para comenzar. Es más barato y menos frustrante corregir errores antes de que la remodelación tome forma física. Una de las primeras consideraciones es asegurarse de tener fondos para su renovación.
Elabore una lista simple de «sí/no» de proyectos de bricolaje y proyectos que desea que realicen los profesionales. Busque contratistas y subcontratistas para aquellos trabajos que no quiera hacer usted mismo.
Solicita los permisos para los trabajos que quieras realizar por tu cuenta (si es necesario). Si está contratando a un contratista como los de Necesito Reformar, es probable que se encargue de los permisos por usted.
Considere los proyectos más grandes
Los proyectos más grandes que podría emprender incluyen el reemplazo o la reparación del techo, la reparación de los cimientos, el tratamiento de la infiltración de agua y la instalación o reparación de ventanas y revestimientos. Los proyectos grandes deben realizarse primero porque los proyectos posteriores se ven afectados por ellos.
Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbe sobre usted. Eso significa abordar los cimientos y cualquier problema estructural. Asegure los cimientos y realice reparaciones importantes de cimientos en áreas como paredes debilitadas, viguetas y vigas portantes.
Luego mire cómo mantenerlo seco, lo que involucra el techo, el revestimiento y las ventanas. Reparar o cambiar el techo. Reemplace las ventanas seriamente dañadas que puedan amenazar el trabajo de remodelación en el futuro. Si no está seriamente dañado, deje la reparación o el reemplazo de la ventana para más adelante en el proceso.
Lo mismo ocurre con el revestimiento. Si el revestimiento está tan dañado que permitirá la filtración de agua, repare o reemplace el revestimiento. Si no está seriamente dañado, déjalo para más adelante.
Plan de demolición
Demolerá y desechará secciones de la casa que serán reemplazadas por proyectos posteriores. Esta es una gran tarea que muchos propietarios pasan por alto hasta que comienza el proyecto, luego comienzan a luchar para recuperar el tiempo perdido.
Deberá alquilar un contenedor grande para los desechos. Demoler cuidadosamente todas o algunas de las áreas de la casa que serán renovadas. Demuele tanto como sea posible si no vas a vivir en la casa.
Piense en la carpintería estructural
La carpintería que sirve de apoyo a otro trabajo se conoce como carpintería estructural. Esto puede incluir mover paredes, construir paredes nuevas, agregar vigas para soportar un mayor peso en el piso de arriba, perforar puertas nuevas (o quitar puertas existentes), agregar marcos para ventanas de nueva construcción o agrandar significativamente las aberturas de las ventanas.
Muchos de estos proyectos pueden ser realizados por un aficionado al bricolaje emprendedor, pero algunos proyectos, como la ampliación de las aberturas de las ventanas, pueden requerir la experiencia de un contratista.
Considere las ventanas
La instalación de ventanas, ya sea en toda la casa o en parte, casi siempre forma parte de un proyecto de remodelación de la casa. La instalación de ventanas de nueva construcción o de reemplazo es un proyecto que muchos propietarios pueden probar, pero tenga en cuenta que hacerlo por su cuenta podría invalidar la garantía del fabricante. Verifique los requisitos y contrate a un profesional si es necesario, ya que esa garantía podría ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro.
Planifique el aislamiento y los paneles de yeso
Antes de que suba el panel de yeso, debe colocarse el aislamiento. Mire las opciones de aislamiento y planee usar diferentes tipos para diferentes áreas de la casa. Lo necesitará en las paredes y el ático, y es posible que pueda hacerlo todo usted mismo.