El mercado inmobiliario de Madrid es el más activo de España y cuenta con precios de vivienda por encima de la media. Cada mercado inmobiliario se compone de varios micro-mercados y la ubicación es siempre la variable más importante al comprar una casa. Por eso, hemos elaborado un estudio con los 50 barrios más caros de Madrid para comprar una vivienda, según los datos de Idealista.
Hay una gran diferencia de precios de la vivienda en la provincia de Madrid, como en el resto del país. No es lo mismo comprar una casa en el Barrio de Recoletos (Distrito Salamanca), el más caro de la capital, con un precio medio de 8.333 euros/m2, que hacerlo en la localidad de Tielmes, donde el precio de un piso ronda los 731 euros/m2. Hablamos de una diferencia de 11 veces entre una zona y otra.
Incluso dentro de la capital, no hay una uniformidad de valores aunque la franja se estrecha. Si observamos los 50 barrios más caros de Madrid para comprar una casa, el más exclusivo (Recoletos) es 2,2 veces más caro que el barrio de Ciudad Universitaria, con un precio medio de venta de 3.800 €/m2, según Idealista.
Por lo tanto, es importante conocer los precios con el mayor detalle posible al comprar o invertir en una vivienda. Idealista ha proporcionado a Bankinter el ranking de los barrios más caros de Madrid que ponemos a tu disposición en la siguiente tabla.
El análisis, que incluye los pisos de más de 450 zonas, muestra que todos están por encima de los 3.800 euros/m2 y que la mayoría se encuentran en los distritos más caros de Madrid (Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro y Moncloa).
Algunos barrios se encuentran fuera de estos distritos debido a alguna peculiaridad que les aporta valor, como La Colina en Ciudad Lineal; Montecarmelo y Las Tablas en Fuencarral; Legazpi, Delicias y Acacias en Arganzuela; Sanchinarro y Conde Orgaz-La Piovera en Hortaleza; Cuzco-Castillejos y Cuatro Caminos en Tetuán o Costillares en Ciudad Lineal.
Fuera de Madrid Capital, encontramos viviendas con precios destacables en algunas zonas de La Moraleja (Alcobendas), como El Encinar de los Reyes, y otras muy valoradas en otras localidades, como la zona de Avenida de Europa en Pozuelo de Alarcón (3.732 euros/m2) o del Golf-Carralero (3.600 euros/m2) o Monte Pilar (3.521 euros/m2) en Majadahonda.
Tabla de los barrios más caros para comprar una vivienda en Madrid:
| Localidad | Distrito | Barrio | Precio (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Madrid | Salamanca | Recoletos | 8.333,33 |
| Madrid | Retiro | Jerónimos | 7.189,54 |
| Madrid | Salamanca | Castellana | 6.642,68 |
| Madrid | Chamberí | Almagro | 6.309,15 |
| Madrid | Chamartín | El Viso | 6.276,30 |
| Madrid | Salamanca | Lista | 5.917,91 |
| Madrid | Centro | Chueca-Justicia | 5.705,13 |
| Madrid | Salamanca | Goya | 5.642,25 |
| Madrid | Chamartín | Nueva España | 5.614,81 |
| Madrid | Chamberí | Trafalgar | 5.405,54 |
| Madrid | Retiro | Ibiza | 5.371,55 |
| Madrid | Centro | Huertas-Cortes | 5.229,23 |
| Madrid | Chamartín | Bernabéu-Hispanoamérica | 5.224,40 |
| Madrid | Centro | Malasaña-Universidad | 5.103,63 |
| Madrid | Chamberí | Vallehermoso | 5.037,51 |
| Madrid | Chamberí | Nuevos Ministerios-Ríos Rosas | 5.001,85 |
| Madrid | Retiro | Niño Jesús | 4.864,03 |
| Madrid | Chamberí | Arapiles | 4.797,47 |
| Madrid | Centro | Sol | 4.789,93 |
| Madrid | Chamberí | Gaztambide | 4.785,71 |
| Madrid | Ciudad Lineal | Colina | 4.773,85 |
| Madrid | Moncloa | Argüelles | 4.757,06 |
| Madrid | Centro | Palacio | 4.738,10 |
| Madrid | Salamanca | Fuente del Berro | 4.533,82 |
| Madrid | Chamartín | Ciudad Jardín | 4.410,16 |
| Madrid | Tetuán | Cuzco-Castillejos | 4.385,19 |
| Madrid | Arganzuela | Legazpi | 4.357,14 |
| Madrid | Fuencarral | Montecarmelo | 4.309,20 |
| Madrid | Hortaleza | Conde Orgaz-Piovera | 4.280,48 |
| Madrid | Hortaleza | Sanchinarro | 4.271,84 |
| Madrid | Chamartín | Prosperidad | 4.259,67 |
| Madrid | Tetuán | Cuatro Caminos | 4.234,98 |
| Madrid | Ciudad Lineal | San Juan Bautista | 4.199,53 |
Si bien los precios son elevados en estos barrios, es importante tener en cuenta que la demanda de viviendas en Madrid es muy alta y sigue creciendo, lo que mantiene la estabilidad del mercado inmobiliario y aumenta el valor de las propiedades. Además, estos barrios cuentan con excelentes servicios, tiendas exclusivas, restaurantes de alta cocina, museos y parques que los hacen muy atractivos para vivir.
En cualquier caso, es importante realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión de compra, ya que puede haber grandes diferencias en los precios y las características de las propiedades, incluso dentro del mismo barrio. También es recomendable buscar la ayuda de un profesional en el sector inmobiliario para obtener información precisa y tomar una decisión informada.
En resumen, Madrid es un mercado inmobiliario muy activo y los barrios más caros ofrecen una calidad de vida inigualable, aunque a precios elevados. Si está interesado en comprar una propiedad en Madrid, le recomendamos que consulte la tabla proporcionada por Idealista y se ponga en contacto con un profesional del sector inmobiliario para obtener más información y asesoramiento.
Fuente de los datos: Idealista